城市“民宿”的分水岭！
北京近日发出通知，北京在全市范围内的城市“民宿”房源暂不得开放经营，这对于城市“民宿”产业经营者来说是一次致命打击，但其实翻开近两年历史薄页，民宿本就在经历着他的一次又一次坠落，而城市里的“民宿”售卖本就是在法律边缘的试探，我们一起来揭开城市“民宿”的本质。
不知从何时起，人们习惯了把城市里短租房也叫成‘民宿’，乡村民宿住宿单元也叫民宿，度假风格酒店也叫民宿，这是从专业角度来说都是不科学的。这些城市大量的空置房本因是月租的形式租给房客，却被大量的城市民宿经营者一套套长租下来进行些许改造，开始在各个线上预订平台按天进行售卖，这就是城市民宿的由来。早期城市民宿经营者因为低价租入大量房屋，在市场非常好的情况下，基本是用很短的时间就能回收成本。后来如中国人习惯了投资跟风一样，城市民宿低门槛的准入吸引了大量的经营者涌入，这其中有途家、陆客等这样成规模的平台公司，更多的是大量的单体投资人，两三万就能改造一套房屋，半年就能回收成本，从而使得可以快速复制。
据相关数据统计，中国房地产的发展制造了大量的空置民宅，众多的二房东涌入城市民宿行业。据调查，国内在2018-2019年高峰时期，城市民宿的房源规模超过了200万套，这一庞大的数字后面是旺盛的需求。因为民宿消费场景的多元化和自由，年轻人出行、家庭出行会选择城市民宿进行预订，更多的民宿产品在靠近网红方向打造，延伸到打卡、拍照、求婚等各个场景。
此民宿非彼民宿
城市民宿在市场推动下进行了野蛮生长，在某些重点旅游城市的核心位置，一个小区里的可出售民宿甚至达到上百套，这对于原住民产生非常大的困扰，各地也一度出现了一些民宿经营者、消费者和小区居民之间的冲突。其实在2017年国家旅游局发布的《旅游民宿基本要求与评价》，旅游民宿被定义为利用闲置资源，民宿主参与、为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。浙江在2016年颁布的规定要求，将民宿的开设区域限定在“乡、村规划区范围”。2016年上海浦东新区印发的《浦东新区关于促进特色民宿业发展的意见》，将民宿限定为“农村依法建设的宅基地住宅”。
而我们身边出现的城市民宿，大量出现在小区民宅里，实际的概念是“日租房”“短租房”的概念，随着一些平台的出现，使之成为“共享经济”的一部分，但其实这是一种“伪民宿”。随着问题的日益暴露，灰色地带的城市民宿将走向末路，民宿进而重回真民宿概念。城市民宿的蔓延带来的双重效应逐步显现，一方面城市民宿的发展盘活了城市的闲置资源，促进了经济的发展。另一方面，过度发展带来的安全隐患、扰民，以及大量二房东性质的模式将民宿的真正概念混淆。如何使城市民宿向更加规范、合法化的方向转变，还需要时间的积累和政府管理部门的顶层设计。
随着疫情的爆发和发展，将以二房东为主体的城市民宿产业一夜清零。据成都城市民宿从业者王绥介绍，他本人是2016年来到成都，在偶然的机会接触到了这个行业，此时正是城市民宿如火如荼高速发展的时候，其本人迅速通过二手中介租下了核心商圈三个小区的四套房子，单房租金每月在2500元左右，每套大致投入2万元的改造费用即上线营业，其四套房子投入的十万元在当年就实现了回本。这种情况下，他迅速扩大经营，又先后租下了十套房子，使自己的规模达到了14套。但随着连锁酒店业的蓬勃发展，城市”民宿“在影响了酒店生意的同时，酒店业也在影响着城市“民宿”的生意。
从2018年下半页，城市民宿生意逐步下滑，进入2019年，利润已经变得非常薄弱。据王绥透露，生意下滑很重要的原因使供求关系失衡，原来一个小区只有七八套、十几套房源，现在一些小区甚至达到百套，整个成都市区城市民宿的供应超过十万套。房源的增多造成溢价能力的下降和出租率的减少。其本人也曾表示，希望再做两年残值用完就关门了，这行业竞争太大了，可是一场疫情让这一切化为泡影。从2020年初期传统旺季到四月，城市民宿大部分房源无法开业，疫情的不确定性和消费人群的减少让城市民宿经营者全部陷入焦虑。王绥在去年过完五一关闭了所有门店开始转行其他。他坦言，疫情期间的租金损失将过去一年的利润全部搭进去，等于这两年白干。
Airbnb联合创始人兼CEO布莱恩·切斯基在近日接受某电视采访时说“从去年开始旅行陷入停滞，我们花了12年的时间打造了Airbnb业务，在4-6周的时间里几乎失去了一切”。作为全球短租预订平台的独角兽，Airbnb的数据一度是旅游行业复苏的风向标，其披露的数据显示，相关旅游指数正在恢复，但历程艰难。切斯基表示“疫情大流行下，这是一个新趋势的到来，只是我们之前认知的旅游形式结束了，而不是旅游业结束了”。
我们是否可以说，中国的城市“民宿”模式在疫情之下要结束了。通过疫情的洗礼，这一进程正在被加快，越来越多的城市民宿从业者退出了这一行业，而二房东的退出加快了城市民宅向健康方向发展的步伐。租金下调，短租变长租都是一种新的调整方式，而且在三月经营艰难时期，我们看到很多酒店也尝试了长租的模式来缓解经营压力。
那么对于城市民宿来说，短租挣取差价的时代已然结束，市场正在回归理性，大量二房东退出，房主自我经营的思路正在转变，简单省力低租金的长租重回常态，“短租房”的模式今后依旧会存在，只是会艰难成长。未来的短租行业也逐步走向规模化和品质化，公寓类住宅的短租模式会保留并进行升级调整，民宅里的短租业务逐步退出历史舞台，或者保留下来的少部分走向房东自我经营，平台化的流量输出也更为重要。未来的城市民宿一定是具备多元化消费场景、具备一定规模的小规模集合体。
2020年的疫情改变了很多行业，尤其是改变了众人的思维，未来能生存的一定是具备审时度势的人群和新行业。旅游行业的创伤还在继续，住宿业从酒店端到民宿端再到城市短租房，都在经历变革的重生，城市民宿的死去也许不是坏事，而是一个新事物的开始。